МЫ ПРЕДЛАГАЕМ
Согласно статье 11.4 земельного кодекса РФ, передел исходящего участка в два или несколько земельных наделов должен быть законодательно оформлен. При разделе земельного участка он перестаёт существовать и должен быть снят с учета в ЕГРН. Это относится к участкам, не принадлежащим муниципалитету и к имуществу, которое находится в общем пользовании. Если необходимо разделить земельный объект, находящийся в собственности у нескольких лиц, то при разделе их право пользования сохраняется (если обратное не подтверждено всеми собственниками).
Разделение земельного участка
Подать заявление на разделение земельного надела должен только собственник (группа лиц, чьи права документально подтверждаются) с необходимыми документами. Основанием для такого решения может быть:
- деление собственности между родственниками, если исходным наделом владела одна семья;
- развод супругов;
- разделение земельного участка на части в связи с процедурой наследования;
- выделение части из общего участка в целях использования его под предпринимательскую деятельность;
- намерение одного из владельцев общего участка продать свою долю.
Согласно законодательству, если исходящий надел является государственной или городской собственностью, согласие на разделение не требуется, даже если надел находится в пользовании у арендаторов или залогодержателей. В Градостроительном кодексе (ч. 4 ст. 41) прописано, что обязательное условие – доступ к вновь образованным наделам.
При разделе земельного участка у вновь образованных наделов должны быть обозначены четкие границы и местоположение. Кадастровые инженеры нашей компании проводят межевание созданных наделов и выдают собственнику заверенные документы. При этой процедуре обязательно присутствие собственника-заявителя и собственников соседних участков.